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次贷危机

次贷危机

美国人可以直接从房地美房利美贷款吗?

住房贷款直接从房利美房地美出发成本会更低,风险更低,如果可以,为什么要通过中小银行?

R酱 回复了问题 • 0 人关注 • 4 个回复 • 10974 次浏览 • 2013-11-11 04:06

欧洲债务危机和美国次贷危机有什么不同?

匿名用户 回复了问题 • 0 人关注 • 8 个回复 • 24285 次浏览 • 2011-11-10 13:37

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徐惟能

徐惟能 回答了问题 • 2013-11-11 04:06 • 4 个回复 不感兴趣

美国人可以直接从房地美房利美贷款吗?

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这个问题最简单的答案就是:不可以。

房地美和房利美是美国政府赞助企业(Government Sponsored Enterprise,GSE),他们由政府支持,但不是政府的一部分。房地美和房利美不直接向贷款申请人放贷,而是从金融机构购买合格的、打包了的抵押贷... 显示全部 »
这个问题最简单的答案就是:不可以。

房地美和房利美是美国政府赞助企业(Government Sponsored Enterprise,GSE),他们由政府支持,但不是政府的一部分。房地美和房利美不直接向贷款申请人放贷,而是从金融机构购买合格的、打包了的抵押贷款,也就是俗称的“抵押贷款证券化”,同时也是诱发金融危机的重要因素之一。

因此,金融机构如果想把抵押贷款卖给房地美和房利美,就必须在审核贷款申请的时候,保证申请人符合房地美和房利美制定的一些规定,比如负债收入比、620分以上的信用分数、一定比例的首付款等。金融机构根据贷款人的信用等级和风险等级来决定是否放贷以及相应的利率。然后,金融机构会将符合要求的抵押贷款打包以后出售给房地美和房利美,从而实现融资,保证金融机构资金的流动性,以放贷给其他贷款人。

所以,当美国人需要申请贷款的时候,他们会去银行、信用社或者其他贷款机构,根据他们的信用分数,来获得相应额度和利率的贷款。信用分数越高、信用记录越好,就越容易获得更好条件的贷款,不同金融机构也会根据自身的流动性、盈利目标以及风险承受等因素,给申请人开出不同的利率条件。贷款申请人货比三家以后,确定一家自己的贷款机构,签合同、取得资金,然后按约定每月还款给发放贷款的金融机构。

很多情况下,在申请人取得资金以后很短的时间内,放贷金融机构已经不拥有某个客户的贷款了(他们已经将抵押贷款转售了),但是他们一般依然负责这笔贷款的后续服务(结算还款等),从而从中向这笔贷款的实际融资方收取一定的服务费作为盈利。同时,金融机构会将借款人的还款情况反馈给信用评级机构,从而更新借款人的风险信用评级。
李淼

李淼 回答了问题 • 2011-11-10 13:37 • 8 个回复 不感兴趣

欧洲债务危机和美国次贷危机有什么不同?

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这个要是好好写的话,可以写几万字呢...

如果大家想看个细致版的,请评论这个问题。这里为了大家能快速地了解,就写个简略版:

1. 次贷危机是由过大的次级贷款风险造成的,其酝酿者是投资银行,推动者是各级住宅贷款机构,高潮化是黎曼的倒闭,整个过程反映了贪婪... 显示全部 »
这个要是好好写的话,可以写几万字呢...

如果大家想看个细致版的,请评论这个问题。这里为了大家能快速地了解,就写个简略版:

1. 次贷危机是由过大的次级贷款风险造成的,其酝酿者是投资银行,推动者是各级住宅贷款机构,高潮化是黎曼的倒闭,整个过程反映了贪婪的资本主义作茧自缚,而且由于资本的高度网络化,引发了金融行业的一系列问题,最终危机从资本市场蔓延到整个世界。
美国政府对此次危机的责任主要在于,未能有效地监管投资银行业务。同时政府长期的低利率政策促使机构寻找高收益投资机会,在客观上形成了危机出现的环境。

2. 欧债危机的引发是黑猪五国的财政危机,导火索是希腊政府的假账问题被揭露,使得持有希腊国债的投资者担心希腊会债务违约,让他们的国债变为废纸。为了缓解欧洲的担忧,希腊政府宣布减少福利开支,但是请神容易送神难,老百姓不愿意自己的福利受到损害,因此爆发社会骚乱。
这下一步就是黑猪五国的其他国家也暴露了债务违约的可能性,同时各家评级机构推波助澜,纷纷调低各国的评级,这也是欧债被扩大化的一大因素。
在欧债危机里,投行和银行的作用微乎其微。由于是政府财政因素所导致,各国政府在危机对应上有不可推卸的责任。
举例来说,欧盟就好像是个合伙制的创业企业。现在有一个人的项目赔钱了,开始跟公司里借钱,慢慢地别的合伙人就开始质疑是不是应该接着把大家的利润去贴补这个项目,或者干脆把项目咔嚓掉。

所以结论就是,虽然都叫危机,但是大大地不同。没病不死人,但死人的也不都全是一种病。

美国人可以直接从房地美房利美贷款吗?

住房贷款直接从房利美房地美出发成本会更低,风险更低,如果可以,为什么要通过中小银行?

R酱 回复了问题 • 0 人关注 • 4 个回复 • 10974 次浏览 • 2013-11-11 04:06

欧洲债务危机和美国次贷危机有什么不同?

匿名用户 回复了问题 • 0 人关注 • 8 个回复 • 24285 次浏览 • 2011-11-10 13:37