商业贷款110万，已经还了两年，像这样的情况是否应该提前还房贷？

未提前还贷前跟题主想法差不多，等提前还贷之后才慢慢醒悟过来，手上有闲钱和没闲钱的差别。
不是说没这笔闲钱生活就很难过，其实提前还贷完全不影响生活，但是手上没闲钱的时候心理状态远不如有闲钱时。
提前还贷后，负债是少了，压力少了，可是闲钱少了，就要又开始漫长的攒钱过程，心理状态很差，特别是一想到还要多少多少年才能恢复到之前有闲钱的状态就比较沮丧，感觉起点一下子变为零，一切又要从零开始，而这时别人的起点已经比你高出不少了，富者越富，穷者越穷，跟别人的差距越来越大，这都是因为自己偷懒不想理财，只想赶快过安稳生活，只想赶快还清负债造成的。
很多人会算提前还贷的收益和损失，但是我觉得最大的损失是你失去了高起点，自己拱手把制高点扔掉了。
负债固然是个包袱，但是你能借到钱，这是你能力的体现，是因为你占据了一个相对高的位置。
背着一个不算很重的包袱从半山腰出发，跟轻装从山底出发，哪个能更快到达山顶？哪个更让你觉得有希望，有干劲？

P.S. 据说房贷是一个人一辈子能借贷到的最低利息的钱。道听途说而已，未考证。

现在很多人买房子都免不了要贷款，公积金贷款或者商业贷款，很多一次都是一百多万，期限一般为30年。
那么这里有个问题：有了闲钱，房贷要不要提前还呢?
我不是会计师，也不是经济学家，不会用很多公式去计算利率和投资收益，但我想换个角度，从历史和未来两个方面来看这个问题。
一、以史为镜，我们来看看满清政府是如何处置贷款问题的：
1、1895年，满清甲午战败，淮军一蹶不振，北洋水师全军覆没。满清派李鸿章为乞和大臣，赴日本马关进行谈判，经过反复磋商，签订了丧权辱国的中日《马关条约》，除割让台湾及辽东半岛给日本外，需赔偿日本军费折合白银2亿两（后期德法俄三国干涉还辽，加上还辽费共计约2.5亿两）。2亿两是什么概念呢？当时清政府一整年的财政收入只有8000+w两白银，但是不能不吃饭呀，国家不能没有开支啊？除去科教文卫娱等各项开支之后，所剩无多，有时甚至还要亏空，出现财政赤字。那这么多钱怎么还得上呢？
两条路：1、分期付款 2、贷款
当时中国的海关总长是英国人赫德，他和李鸿章私交甚好，他建议清廷采取第一种方案--分期付款，而且年限拖得越长越好，能搞个20年或者30年那就再好不过。
但是清廷满朝大员反复讨论之后，却不是这么认为。
他们觉得，这钱还是越快还完越好，尽早还了，这桩事儿就了了，而且越早还完还可以省下很多利息（日本为了督促尽快还款，开出的条件是：还款年限越长，利率越高），如果按日本人的要求，能再三年内还清，那么共计可省白银1700+w两。所以，最终采取的办法是向英德、法俄分别借款，再三年内还清日本所有赔款。
后面我们不用再说了，日本如期拿到了这笔巨额赔款（日本当时每年财政总收入约4000+w两白银），继续发展海军及进行国内经济建设，此消彼长，已将中国远远的甩再了身后。
2、上面只是我们满清同学借款的第一个故事，现在我们接着讲第二个故事。
甲午之后没过几年太平日子，满清又犯糊涂了，慈禧太后在摇摆不定中想借义和团实力驱逐洋人势力，结果被八国联军摁在地上摩擦。结果李鸿章同学再次登场，这回他的腰杆更弯了，几乎成了90度，而且说话也更没了底气。最终和列强们签订了《辛丑条约》，主要内容有两个，一个是惩处“凶手”，另一个就是赔款。多少钱呢？
白银4.5亿两！
我的妈呀，这下真还不起了，借都没地方借。不过列强们早就算好了，一下子让你赔肯定赔不起，赔不起没事，海关呀，盐税呀，厘金牙通通抵押出来，每年大概能还1800+w两，分39年还清，也就是从1901年到1940年。
慈禧并没有不开心，只要她的位置还能保住，什么都好说，最后在给各国公函中说了句很有名的话“量中华之物力，结与国之欢心”！
后来怎么样呢？1908年慈禧太后带着他的好儿子光绪皇帝入了土。清朝这个统治中国267年的王朝也在1911年终结了！
不对，好像说了点什么？
是的，《辛丑条约》的赔款后来还了吗？
后来的民国及北洋政权受制约外部压力，对这些不平等条约都是承认的，但是人算不如天算，计划赶不上变化。后来的国际形势风云变幻，1914年，一战开打，中国站在了协约国一方，对德国、奥匈帝国宣战。既然我们都是战争关系了，那赔款还给个屁啊！后来其他国家的赔款呢？
1908年，美国便决定，赔款我不要了（美国的吃相还是比别的老牌帝国主义国家要好很多的），你们好好发展吧。然后追讨回来的庚子赔款在1911年建了清华大学，这也就是清华大学的又来了。
俄国一战后期国内发生了革命，变成了苏俄，这钱还到1924年苏联也不要了。
日本及其他几个国家的钱后来也没有在还了，他们大多做了个顺水人情，说是给我们发展基础设施，公共健康及教育事业。
好啦，满清同学的故事讲完了，我们能看出什么呢？30年太长，天知道会发生什么呢？
二、天机不可泄露，但你该知道会发生些什么
当前中国的国运正处在上升期，城市化在继续进行，工业化在继续深入。
世界大环境也不会像百年前那样动乱不安，发生世界大战的可能很低很低。所以我们的房贷还是要还的，想要一笔勾销的请一边走吧。
但是，请注意，中国正在迈向发达国家阵营！
这必然导致一个结果，人均gdp上升，以2016为例，中国人均gdp约8000美元，而美国人均gdp在5w美元，如果中国在未来30年（很可能不用30年）跻身发达国家（这里说的是人均）行列，那么就算人均gdp为美国目前的一半2.5w美元。那么，10年之后你的收入是多少？20年之后你的收入又是多少？（这里不考虑人民币和美元的汇率问题），那么现在的月供对于到时候的你还有很大压力吗？
所以未来要考虑的主要因素是 1、人均收入增长问题(个人收入增长) 2、汇率问题（国际形势）
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远期的理财收益率能到多少不好说，但这几年理财超过你的按揭利率不难。银行超过7%的一般是信托类，尽量别做。分级基金的A类一般都是超过6%的，这是固定的，安全。

换一个角度，10年后，今天的110万10年后值多少？即使按官方cpi的数字，增幅2%，10年后通胀22%，也就是值86万。30年后呢？不值多少钱了。所以你按30年是对的。千万不要提前还。钱花掉都行，都好过提前还。

此外，你看下还款明细，两栏，一栏本金一栏利息，你会发现本金很小。。。

题主，你不是要不要提前还贷，你现在要做的事情是赶紧想办法把你的闲钱找个好的投资渠道让它给你赚钱。这个事情比你去考虑还贷有意义多了好吗？

PS：去发现投资渠道能让你获益一辈子，提前还贷你能获得什么？

知乎首答，个人觉得商贷，是能提前还就提前还的。因为目前为止，身边并没有发现多少能跑赢4.9房贷利率的投资，有的话，普通人，像你我，也是后知后觉的。我觉得现在很多人还是靠定存储蓄，相比较定存，提前部分还商贷，还是更靠谱一些。

在目前情况下，货币超发状况普遍，随之发生通货膨胀，也就是说现在的货币价值一定比未来的要高，我们这样就是以房贷的形式获取了资金的贴现，也就是获取一个更好的资金价值，因此提前还贷没什么必要。

蟹妖。

这题简单，你只要考虑5.3的无风险收益你能不能接受，可以，提前还款，不能接受，另找其他投资渠道。其他需要考虑的无非就是提前还款可能有些手续成本。

现在有的银行允许提前还款后保留信贷额度，如果你需要用钱，可以再向银行贷款，无需审批放款方便随贷随还，具体向银行咨询吧