买房贷款，应该多贷还是少贷呢？

题主正在魔都买房，刚需首套房，买卖合同已签。马上就要办贷款了。付掉首付后，家里尚有能力提高首付比例。现在有两个方案：
1. 多贷，即多用杠杆。好处是前期还款压力减小，坏处是利息多。
2. 少贷，即少用杠杆。好处是利息少，坏处是家里鸭梨山大。

请问知友，从长远角度考虑，应该多贷还是少贷呢？有人说我们的合同总金额已经是定数了，减少利息费用是主要考虑，可我觉得与常识相悖（买房多用杠杆）。

4 个回复

匿名用户白米Ⅲ级

谢邀，鉴于你在魔都。我推荐如下。

首套折扣只有一次。建议用尽你家本金等额本息多贷。别留遗憾。

想象下十年前大家工资两千块，贷款三十年。魔都内环小公寓80平60w是天文数字。月还款2000弹尽粮绝，还要还30年，想想就是人生无望。

还了10年后，发现每个月收入可以还一年。轻轻松松，房子涨到将近千万。

核心原因是：

政府卖地赚钱上瘾永不停步。地王频出，拍地楼面价5W6W7W8W10W+
央行印钞抢劫大众上瘾永不停步。年M2增发24%，减去GDP7%，通胀16个点。
一线城市与其他地区贫富差距拉大，人口流入上瘾永不停步。
香港千尺猪笼卖了到上海可以买顶级地段200平大宅。魔都城市地位上升决定房价仍会上涨。

至少未来五到十年继续如此。

而且目前贷款利率加上首套折扣基本是4.1%，低于绝大多数理财。
多少企业7%的贷款在疯狂吃入，4%的优质低息贷款还要考虑利息问题，真是不知道说什么了。

建议贷满。

贷款干货如下：

一、鉴于你在魔都，估计是要夫妻共同还款。
如果夫妻关系很好，房子写名字和贷款人两个人商量好一个人。单人流水不够可以找中介包装。
这样的好处是，之后可以用结离大法换贷款人，第二套也可以做成首套折扣。
不过这对夫妻感情，情商智商，家庭财力都有很高要求。

二、汇丰银行有目前最低的82折房贷。不过对流水要求挺高的，贷款金额在300W以上的可以试试。中信银行有个83折，还未了解过。

三、可以去人行网上征信中心预先拉好征信报告，WD人社保中心预先查好购房资格。