为什么说到房价暴跌基本上所有的逻辑都是房价降-银行断供-收紧贷款-实体破产-工人失业？没有别的逻辑吗
比如房价暴跌50%，本来100万现在只要50万了，本来我手持百万准备购房，却发现有多余的钱了，那我肯定拿出20万买车，10万买家具电器，10万搞个精致的装修，剩下钱可以旅游什么的。
在这个例子中，明明是钱从房地产行业释放了出来，增加了其他行业的收入，是一种更加健康的经济状况，可是为什么有些人对这种情形视而不见呢
在这个例子中，明明是钱从房地产行业释放了出来，增加了其他行业的收入，是一种更加健康的经济状况，可是为什么有些人对这种情形视而不见呢
20 个回复
一苇杭之 白米Ⅲ级
赞同来自:
所以你看，房价腰斩了，你会发现其他的价钱都开始翻倍了，汽车、电器啥的都翻倍了，最要命的吃的喝的用的各种物价都开始扶摇直上了。你那点省下的钱完全不够用了。
不够用自然得先吃饭，这才是真刚需，吃饱饭穿上衣服之后，你发现你还是没钱甚至还不如之前的生活。
明白你的推理链条哪里出问题了么？
房价可以腰斩，但目前的经济情况，超发货币的水管不停，大水不去房市总得去一个地方吧，去任何一个地方，这种体量的货币都足以搞垮这个领域。
堰塞湖看上去挺吓人的，但终究比洪水泛滥好是吧！
wheeler 白米Ⅲ级
赞同来自:
而房价的暴跌则代表了政府控制力的崩溃。那么此时经济基本上也很难维持了。
就如同一个坏人。把房子租给你做生意。同时把你利润的百分之九十九收上去作为房租。突然有几个月他没来。此时，你应该感到警惕。因为这个坏人绝对不可能是良心发现。而一定是身体出了问题。而这种情况下。生意还能不能做下去就值得考虑了。
温酒 白米Ⅰ级
赞同来自:
要他们不这样做，只有一个可能性，就是让他们手上的100w买不了房。
也就是经济崩盘，失业，没饭吃，没衣服穿，这100w必须要用来维持生计，
这样，房子才不会在90w的时候被抢走。
你手上的100w也就有机会买到房子旅游买车精装修买家具了。
然而，问题是，别人100w都去维持生计了，
你给我一个你手上的100w不用拿去维持生计反而可以拿来买车买房旅游装修的理由呗……
立减两元 白米Ⅲ级
赞同来自:
有这个预期，没买房的人就不会买。贷款买房的人，就会断供。
清徽 白米Ⅲ级
赞同来自:
像你假设的这种，有现金可以全款买房的人，是很少的。
天外的琴弦 白米Ⅲ级
赞同来自:
Ro 桑 白米Ⅲ级
赞同来自:
所以按照目前中国的现状，我评估正确的逻辑是：大量民企倒闭，破产，转行，实体经济下滑→导致失业率上升，收入下降→购房者断供概率增加，新购房者减少→银行手上握有大量断供房源，低价拍卖回血，开发商降价。
匿名用户 白米Ⅲ级
赞同来自:
市场上有消费者，房地产厂商，政府三家，你的想法怎么可能简单套用到所有的对象上？
钱从房地产行业释放了出来，并不一定会增加其他行业的收入，地产商的破产从金融角度会拖累银行导致信贷收紧，其它行业缺血；从产业链角度而言，大量因房地产而起的相关行业会面临需求紧缩，减产、破产，造成大量失业，进一步减少消费需求。「绑架」既是这个意思
玦泽 白米Ⅲ级
赞同来自:
另一个问题是，目前全社会的贷款抵押中房地产作为抵押标的占了最大的份额，如果房价跌了，这些贷款肯定还不上，银行资产必定缩水，坏账一大堆，金融机构出了问题，全社会都不好过，包括你想买的那些东西的生产商以及相关行业都面临破产
有一个逻辑可以意淫一下。
房地产最大受益者是政府，如果政府愿意将这笔钱钱完善社会福利，可以将部分房地产热钱流入最需要的行业，然后通过稳定房价地价和持续小幅通货膨胀，使房价名义价格上涨实际价格下跌
陈慕枫 白米Ⅲ级
赞同来自:
人民只关注手里的钱在贬值，而没有意识到自己对住房一直都有很大的需求，无论年轻人，为子女买新房，还是换改善型住房;而土地政策制定者也可以把锅甩给货币和购房者，一方面喊着房价太高要限购，一方面把地捂得更紧。
整个社会学界讨论的目标已经被带的南辕北辙，刻舟求剑自然找不到解决方法。饿的饿死，饱的饱死。饿死者与饱死者互相唾骂又互相鄙视。
只有罪魁祸首躲在角落里笑看这场闹剧，坐收渔翁之利。
Kuku 白米Ⅲ级
赞同来自:
首先你要明白，越是成熟的房地产，越是杠杠加的多，也就是贷款用的多。比如深圳某几个区今年上半年贷款率已经超过95%。以首套房算，不考虑首付贷这些，首付30%，贷款70%，如果按照你的模型，房价腰斩，那么月供的人需要考虑的是，我是否还要花100%的钱来供这50%的房子，虽然断供会上征信，但是对于很多人来说，真金白银可能更重要，08年已经证明了这一点。因此断供潮一定会有，断供后，银行最稳妥的收益没有了，必然会进一步收紧贷款，要知道银行本来就不怎么待见实体业，收紧贷款后会进一步加剧实体业的资金短缺，接下来就是实体业的萧条，消费的萎靡，最后导致全民利益受损。
如果按照你设想的状态，那你必须是高位脱手，或者一直持币待购。如果属于这种情况，你要考虑的是，房地产本身承受了大量的资金，中国政府印制的钱，大部分都流入了房地产，如果这个市场崩盘，热钱大量流出，他们会去哪？股市？食品？还是其他消费品？回想一下12年房地产萎靡不振的时候，绿豆大蒜是怎么回事？你觉得到时候的通货膨胀是你省下来这50万可以幸免吗？
所以，房地产事实上已经成为了一个连接我们所有人的大网，你喜欢也好，讨厌也罢，他就在那里，继续上涨，而可恶的是如果他不行了，还会影响所有人。与其整天等待他崩盘，不如主动拥抱他，这样等他真的崩盘那天，你也有收益不是？当然这个社会是多元的，如果一直坚信牛刀的理论，等待崩盘，并且知行合一的一直不买房，那我也敬佩这种人。为自己的信念努力的都是可敬的人！
匿名用户 白米Ⅲ级
赞同来自:
我就假设你这简单粗暴的模型可行，就说你这一句话:比如房价暴跌50%，本来100万现在只要50万了。
你怎么知道不会再跌到25万？你怎么知道不是跌到60万就转头向上了？一句话，你怎么知道哪里是底（或者相对低点）？或者说，你怎么知道在房价下跌的时候，什么时候出手？
你现在如果想着，100万的房子，下跌的话，我等到50万出手，再跌也认了，我绝不相信你在真的跌到50万的时候会出手。不信就去股市走一圈。
其他的槽点就不说了。
颜由之 白米Ⅲ级
赞同来自:
房价下跌，对于普通按揭房的人反而没什么，你房子只是抵押，不是你不还房贷人家收你房子这么简单的事情，这块反而普通打工族还得死扛着继续还！！不还你就上银行失信征信，你会发现，还不如还。
房价下跌，最大的影响是实业！！中国的实业借款，其中很大很大一部分是靠着老板的房产作为抵押借出来的钱，如果房价大幅度下降，这些老板们就会被银行大幅度抽资金，然后！！整个中国的实业都不好玩了！！！
匿名用户 白米Ⅲ级
赞同来自:
2005年鄂尔多斯房产每平米均价1800
2006年2500
2007年3500
2008年3500
2009年7000
2010年-2012年高位横盘8000左右，部分高端楼盘破万。
13年开始崩盘。。。均价不到4000元 哀鸿遍野。。。
但是中国就一个鄂尔多斯。。
匿名用户 白米Ⅲ级
赞同来自:
如果是正常的市场，就算房价高企无非就是卖房子给你的人用你的钱去买了车子，旅了游，一样能刺激消费。而我们这儿如果不考虑存量房之间的自然流通，新增房源的主要利润都进了±的口袋，而公共机关对资源的配置向来是极端低下的，又进一步加大产业失衡。
回过头来说，如果你现在就有100万，对冲又做的比较好，那么房子跌到50万你完全可以如你所说的用余下的钱尽情玩耍。而本就没有100万的一般平民就看看热闹吧。
匿名用户 白米Ⅲ级
赞同来自:
所以单纯从城市环境和发展速度上讲,房价崩溃都是城市居民的噩梦.
Marshal 白米Ⅲ级
赞同来自:
如果房价大幅下跌，那么继续还房贷和将房屋丢给银行，哪种方法个人的损失最小？ - 回答作者: Marshal 如果房价大幅下跌，那么继续还房贷和将房屋丢给银行，哪种方法个人的损失最小？ - Marshal 的回答
匿名用户 白米Ⅲ级
赞同来自:
匿名用户 白米Ⅲ级
赞同来自:
买菜不能贷款。
房价虽高，没钱人终究可以靠租房或者贷款来缓解。可是如果房价大跌，社会上多出来的流动资金必然带动日常衣食住行的涨价。衣食住行是刚需且基本不能贷款，本来就买不起房或者只有首付的没钱人就要遭殃了。
你压到我头发了 白米Ⅲ级
赞同来自: