「芝麻分超 650 可月付房租且免押金」的支付宝租房平台未来发展前景如何？

前几天，支付宝推出了信用租房的服务，舆论一片哗然，大家纷纷感激爸爸开创了租房新时代。

其实这项服务在上海几个月前就有试点，折叠君早有接触，先总结下这次全面推广的亮点：

X 支付宝自己的租房平台

X 避免黑中介和假房源

X 芝麻分超650还可免押金、房租月付

X 未来有望给房东评价并留记录

真的像说得那么好吗？折叠君和网友们进行了亲测，看结果！

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支付宝推出的租房服务其实是给战略合作伙伴或集团旗下公司提供一个流量入口。

比如租房服务完全由第三方为用户提供服务，支付宝是中立平台的提供者，第三方服务由该第三方独立运营并独立承担全部责任。







目前由支付宝租房平台搜索出的房源基本都来源于蘑菇租房平台的房源，那么蘑菇租房是一个什么样的角色，仍然是一个第三方平台。。。

品牌公寓主或二房东等在上面发布房源，而蘑菇租房的前生蘑菇公寓是做什么起家的？

蘑菇公寓主要的盈利模式是“批发转零售”，通过与业务签下5至10年长期租赁，进行一定的标准化装修，并按每个房间出租给白领，赚取一定差价，一年半左右的时间回收装修成本。

由于资金占用巨大和战略的调整，蘑菇公寓逐渐从运营商转型为平台。

看到这里我们懂了，支付宝租房把用户引流给蘑菇租房等第三方平台，蘑菇租房等第三方平台再把用户引流给二房东和品牌公寓等。

支付宝租房成功地把“租客---中介---房东”模式变为了，“租客---支付宝---网络中介平台---二房东或公寓方---管家”模式。

租客再也看不到房东了，中间确多了这么多的盈利机构。






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那么能否如支付宝所说的避免黑中介和假房源，客观来说折叠君认为黑中介是可以一定程度上避免的，毕竟多个环节都会有自己的一套审核和准入机制。

但是折叠君亲测房源是假的！（已电话录音），通过几次电话咨询房源，房东都无法提供给我在支付宝租房上看到的房源，都是以租掉了为由另提供房源。

这点折叠君的理解为，跨平台的操作虽然在系统上不难完成，但是真房源审核难度过大，发布者的素质参差不齐，平台无法向他们进行有效的约束。

支付宝租房提供的房源绝大多数都是合租的单间，客群针对的是城市刚刚起步的年轻人，这也是目前资本市场非常推崇的风向。但是做重资产的运营商是赚不到资本的大钱的，那么做流量做平台是不错的方向。

合租单间的流转速度是非常快的，今天上线可能3天里面就出租掉了，那么如果不能在平台上把房源及时下线就造成了所谓的“假房源”。

但是由于单间很多都是统一装修管理的，同区域并没有太大的差别，所以对客户的伤害是不大的。


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广告宣传上的最大亮点是租客芝麻分≥650分是可以申请免押金的，但是折叠君挑选了免押金的房源通过电话咨询这项业务的时候，管家都表示这是前段时间的活动，一个月前就结束这个活动了。（全程电话录音）







那这个就是虚假活动咯？管家极力推荐“押一付一”，并表示免押金并不好，之前活动的时候很多客户最终觉得太麻烦了最终放弃了免押金的服务。







那么这些免押金的房源算几个意思？还没有准备好？上传下达不到位？折叠君特意等了几天才发文，就是要验证下这个政策什么时候可以落地执行，结果令人失望。。。

不能免押金至少可以月付吧？但是月付是几个租房平台本身就有的服务啊，并不是什么创新，而且据折叠君测算，目前支付宝租房提供的月付合租房租金都是相当高的。

郊区在1500-2000的水平，市区在2500-4000多的租金水平，单间！

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那么至少我们还能给房东评价吧，就像滴滴一样给司机评价？

前文强调了支付宝租房成功地把“租客---中介---房东”模式变为了，“租客---支付宝---网络中介平台---二房东或公寓方---管家”模式。

你能评价的或许只是管家？管家是可以随时替换的。

房东呢？对不起，没见过哟~

那么这次支付宝推出的这些服务都是不成立的？

Jack ma目前关于房产的尝试是失败的，去搜搜看淘宝房产，是不是很久没有更新啦。

大多数行业都在为减少中间商和中间环节而努力着。

租房，尤其是年轻人在城市打拼最基本的居住保障合租房。


凭什么被层层盘剥？

支付宝，莫欺少年穷！


原创公众号魔都折叠有录音

谢邀
芝麻信用租房，即用户可以凭借自己的信用消费，减免押金，按月付租的形式！
援引自支付宝官方：
支付宝芝麻信用租房解决租房环节三大难问题：
消灭重复虚假房源：在支付宝租房服务中，房东录入完整房源信息后，将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”，保证房源真实性。
消灭中介费：租客将与公寓管理方直接沟通对接，不再经过任何中介，从而省去高昂的中介费。
消灭押金：传统的“押一付三”将彻底改变，接入信用分后，芝麻分650分以上的用户租房将再也无需押金，还可以一月一付，大幅度降低资金压力
具体如何，尚难定论，唯有时间是最好的证明，我们拭目以待吧！

小编个人而言还没使用芝麻信用租房，刚在支付宝租房页面搜了下公司附近的可租房源情况：

位置三元桥附近，月付价格4000以内显示并没有可租房源
作为一个租房者，支付宝的信用免押诚然值得赞赏！
对于传统形式的押一付三或者押三付一，相信每个租房客也是多多少少想吐槽！
但是，显然作为一个普通租房者而言，关心的无外乎三个层面：
价格 ：
这个是租房的一大痛点，很多初入职场的房租可以占到工资的1/3-1/2，这种显然从某种情况上是过高占比的，不合理也不合适！
如果工资得不到保证很快的涨幅（至少超过房租），长此以往，只会导致不平衡消费加剧！
如果可以的话，建议房租控制在收入1/3甚至1/5则更好！

对于这一点，现阶段支付宝信用住的房源房租相较市场均值而言，显然有点过高，且房源也较为有限，希望这方面能够得到改善，毕竟租房者看中的不只是百万房源，而是适合合适自身的一间房！

距离：
俗话说钱多事少离家近，莫过于此！个人而言，现在房子的位置距离公司算是有点远的，路上也的确消耗了很多精力，明显长期而言这并不是一个明智的选择！
现阶段而言，时间和成长是对于像自己的年轻人更为重要的，这显然不适用于毛老爷子的「论持久战」说辞！
留存更多的时间给自己，提升自我，是对未来自己最好的投资！
毕竟成长需要时间，但是我们消耗不起的也是时间本身！
更多的选择，意味着更多的房源，这一点期待支付宝可以做到更好！

信任：
这个时代而言，信用是最可贵的！
靠谱的房子是每个租房客心中期待遇到的，我们也听闻太多身边人遇到的黑中介！
黑中介、黑房东是每个租房客的心头的痛！
芝麻信用免押的形式从某种程度上是可以很好的规避这种风险，但是只希望支付宝不会成为那个光明正大的黑中介，虽然商业利益上支付宝会成为另一种形式的中介，但是只希望这个中介不太黑！

对于信用租房的未来，我们静待花开，拭目以待！
信用可以消费的时代，是件幸事！

先说风险，如果只是用芝麻分650的话，肯定存在很大的风险。
因为芝麻分并不是为了租房这个场景开发的，它本身是一个针对金融类场景开发的打发，类似于FICO分那种。往大了说，也就是一个广谱性的东西，其实大家都懂的，越是广谱的东西越不擅长专业细分的场景。并且芝麻分目前一个月一更新，具有一定的滞后性，很多负面的行为在当月的芝麻分上还不会体现出来
当然了，最终在实际操作的时候，也肯定不会是只按照芝麻分来进行风控。芝麻分只不过是一个噱头，让大众好理解的东西。

再说对其他房屋中介的影响。房屋中介的具体运作模式我不了解，不过我就提两个思考的方向。
（1）中介要押金到底为了什么？
比如共享单车吧，他们要押金是为了押金么？其实人家靠这么大量的押金进行金融运作呢。那么房屋中介那么大额的押金，而且又是有固定期限的，不会就那么存在活期账户里吧
所以说，有时候一个商业操作，要真的对商家有利才行。你免押带来的那些流量，真的能抵过原本押金带来的收益么
（2）免押这种操作是普惠的么？
免押这个事儿细想想，是所有人的需求么？我理解只是暂时没钱的人的需求，那么就具体对自如来说，人家的定位明显就不是纯屌丝人群。自如至少靠价格对人群进行了一定的分化，间接性的保证了合租的体验，那么真免押了，门槛低了，对用户对商家就会是好事儿么？而且吧，目前来看，租房是一个重资产重运营（尤其是线下运营）的行业，光有这么个平台真不见得能动人家多少蛋糕

现在租房普通有三种方式
一、房东直租
二、通过中介居间租房东的
三、品牌公寓

第一种和第二种都是要交押金的，而且是交给房东，第一种方式的优点是相对便宜，主要是没有中介费

重点谈谈第三种，我估计支付宝也只能接受品牌公寓入驻
所谓品牌公寓，又分两种
1、机构取得土地或房屋使用权，统一建设，或装修向外出租，这种其实就是长租酒店。
2、中介公司把房东的房子租过来，装修，必要的话再打个隔断，然后向外出租，举个例子，某中介公司从房东手里租来一个三居室，把客厅打隔断，变成四居，分别向外出租，绝大部分中介的公寓都是这样，如链家的自如，我爱我家的相寓。

中介之所有不收中间费，是因为品牌公寓项目主要挣的是溢价和空置期
中介租个3居，租金是5000，三间分别租出去可能是6000，再打个隔断（大公司只把客厅隔成卧室，小公司可能还会把大的卧室再一分为二），又增加2000，这样3000的溢价款就出来了。
所谓空置期是指跟房东谈的时候，我们要装修，找客户，需要时间，一年只给您10个月或11个月的房租，但优点是您一点不操心，旱涝保收，无论房子我们是否租出去，我们都足额付您10个月或11个月。
其实装修很快，远用不了一两个月，如果房子出租的快，这空置期的租金就是中介的利润了。

其实不用支付宝，自如有家或相寓的客户也是可以免押金月付的，当然条件是中介来审核。

支付宝租房前景不是现在想的散户，是面对政府和企业自持物业的！国家现在推广公租房，人才公寓，划定只能自持租70年的地块。支付宝提前铺路建平台！

苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任 @薛洪言
在《支付宝上线信用租房平台，真正的影响却在租房之外》一文中提到：
作为一种场景金融模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事，又是典型的线下服务场景，在可预见的时间内，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以，租房分期市场的前景，归根结底还掌握在房屋中介机构手中。
所以，支付宝上线信用租房平台，对租房市场会有影响，但影响有多大，其实不必太过乐观。而其更大的影响，或在租房之外。
在很多人眼中，信用没那么重要，因为信用不能当饭吃，除了贷款场景之外，似乎别无用处。所以，一些老赖信用很差，照样可以活得很滋润，大不了不在正规金融机构贷款了而已。老赖们的“滋润”反过来催生了更多的老赖，影响的是整个社会的信用环境。
免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景，随着信用“变现”渠道的增多，或许将有助于培养和提升消费者的个人信用意识。届时，个人信用将越来越重要，到了一定的阶段，量变引发质变，也许会带来整个社会信用环境的改善。这，才是更重要的事情。

按支付宝官方的说法，目前对于租客来说支付宝的信用租房有三大优势：


1.房源真实
2.芝麻信用超过650分的租户可以免押金。
3.未来对于恶意逐客，随意涨价的房东，租客可以还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。

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不过很多东西到底好不好，最好的方法还是亲自用用看效果。
先打开支付宝的APP，看看支付宝免押金租房这个功能的入口。
目前能在APP里能看见的主要入口有两类，第一类是支付宝官方的APP租房主入口，第二类是在被折叠到更深的芝麻信用里面的信用租房三级菜单的其他商户平台入口。
对于第二类目前被支付宝折叠的其他商户平台入口我们先不用管他，先看看它的第一类支付宝租房的官方主入口。

第一类主入口要进入支付宝的租房，需要先在APP点开它首页的更多功能菜单，进入二级页面再手动往下拉大概三屏左右，然后在最下方的第三方应用上来才能找到这个入口。
虽然可能支付宝确实是国内超级流量入口，但是位置来说这算不上什么太好的位置，不过从产品定义的角度上来说微信在4.0版本上第一次推的它朋友圈也是一样将朋友圈隐藏在一个它的二级页面下面，所以有时候在产品的初始阶段入口的展示等级低不一定是绝对忽视，真正重要的是公司对这个产品的背后意图的呈现。
在微信的角度上来说它的朋友圈是让它从一个通讯工具跨入社交平台的切入点，对于朋友圈微信自然是极其重视的，所以它把朋友圈的入口隐藏更深层的目的是因为谨慎，而并非是不舍得放在一个好位置。
但是支付宝租房这个东西给人的第一感观却好像完全不是因为什么谨慎的原因，这个主入口被平行的夹杂在6，70个同等级的功能按钮图标当中，很自然就会让人联想到，这不会又是纯粹在给支付宝堆一个新功能吧？

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点击图标进入租房模块之后，第一个摆在了我们面前的问题就是，我发现这个官方主入口提供的房源既不是阿里自己第一方公司的，也不是类似于飞猪旅游这种被阿里控股的子公司的，这里面的所有房源居然都是一家叫做“蘑菇租房”第三方中介公司来提供的。

其实从租客找房的角度来说，大部分人找房按照对房源信赖度的排序大概会分成四个等级：
第一级是经常在路边或者地铁站能看到的招租小广告，说老实话这种房源里面靠谱的确实不多，这是目前很多小中介，二房东，黑中介最惯用的找客方式。
第二级是房天下或者58同城这种对信息完全不审核公共网站平台刷的房源，不过可惜的就是这些公共网站平台只要用户访问量比较大基本也容易被中介把持了，而且中里面决定大多数还是小中介。能直接碰到业主直租的靠谱房源可能性不是说没有，但是相对很低而且需要花非常大的功夫。
第三级是链家或者我爱我家这种大型中介房源，这种房源里面基本上没假的，同时一般签约是和业主直接签也比较省心，唯一的缺点就是需要交一部分的中介费。
第四级就是链家自如之类的房东长期委托第三方租房，优点就是首先没中介费，其次有自如帮忙打理之后普遍比较干净卫生，而且因为是直接和大中介公司打交道就免去了和房东打交道的麻烦，在这种前提下只要是大中介的信用能够保证就会很省心。唯一的缺点就是因为自如之类的房源一般情况为了公司利益最大化基本都会有割断进行分租，对于需求整租的租户并不怎么好用。
在没试用支付宝租房之前，抱着对阿里的这个级别的互联网巨头的美好憧憬，先入为主的一个想法就是阿里至少应该做的至少也应该是三级或者四级的事情。
因为从信赖度的角度上来说支付宝能提供给我们的信用会远超目前的中介公司，另外从阿里系一个互联网公司的角度也希望能够带给租户更好的用户体验和产品创新，让租房变得更简单更美好。
不过目前来看阿里可能还是认为自己做第一方的房源生意实在是太笨了，因为做好房源控制就需要依赖自己的中介公司，靠大量的门店和中介人手维护房源信息，这种生意说不好听的就是第三流的生意，不下大工夫是很难把这块业务做起来的。
所以即使能够让租户或者房东在未来很长一段时间之后能有个好体验，但是可惜的是这种方式耗力大而见效慢，从这个角度上来说可能不符合阿里系创新需要少下功夫快见成效的思维理念。

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接下来我打算再亲自体验一下这个支付宝上的免押金租房过程，办法也很简单，就是我自己选一套在支付宝租房里面标注了免押金的房源打电话过去直接联系一下，看看这个免租金到底是怎么回事。

我随机选择了上面这套柏林爱乐的南向卧室房源，按下面的房东按钮打了电话，接电话就是蘑菇租房的中介，得到的答复是这样：
免押金的方式是有 ，但是需要提前20天给多一个月房租，然后蘑菇租房的中介在电话里面还是继续推荐用押金的方式，说因为就算你不压，提前给一个月租金其实区别也不大，而且反复说明了他们现在大部分人都是押一付一的，最后中介还给我回了短信。
这实际不就是说，不管你要不要用免押金实际还是会压一个月房租嘛？
假如单独说免押金这个事情，其实说实不是大部分人租房的第一诉求，因为真正租客找房肯定还是图省心，房子要好的同时，最好能省点中介费。
不过从市场营销的角度上来说，支付宝既然拿这个说法做文章来当噱头，那做推广的话你就不能拿虚假的免押金来糊弄事儿呀，这种逗你玩的搞法就实在有点要不得了吧。

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再接下来再看看支付宝在免押金租房里面大谈的三大优势里的最后一条，未来有可能给房东做芝麻信用评价。
这个未来的功能在我想了半天之后，实在感觉好像有点八竿子打不着吧。因为支付宝租房目前的商业模式就决定了它不管是在现在还是在将来，你都不会和房东打交道。
在支付宝租房的这个商业模式里，不管是我们在支付宝主入口里看见的“蘑菇租房”房源，还是预留给未来扩展的其他那商户租房平台的折叠入口，这里面的对接房源方对于支付宝来说都只可能是公司对公司的关系。
而这些商户里面提供的房源又都是类似链家自如友家的从房东手里接过来的长租房源，可以说和租客打交道的都是商户手里的分租房，租客就算被驱逐了，或者被涨价了那也自然是商户给弄的。
所以租客即使要投诉那它也应该是投诉支付宝那里对接的几家商户，这里面完全就没房东什么事情，至于说这些商户签的那些长租房的房东里面天知道他们的芝麻信用是什么，还说不定房东就是老大爷老大妈，连支付宝都没有，那还怎么扣房东的芝麻档案分呢？

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其实从广大租客的角度上来说，即便支付宝的租房免押金现阶段确实有各种不大不小的毛病，但我们我们内心还是希望支付宝作为一个互联网创新企业，能够给目前被各种中介把持的租房市场带来改变，期盼着也许支付宝的租房让租客来用一段时间，用的人多了以后慢慢就有机会看见市场发生变化。
但是很可惜，目前看来这个机会恐怕是不会有了，因为在支付宝租房里面还埋了一个最大的雷：
支付宝免押金租房实际上压根就没法用。
很简单的说，对每个租房的人来说，大家都是怎么找房的？是不是都是按着自己想要租房的区域来找，例如公司附近，或者哪个地铁口附近，然后找合适的小区找房子租。
但是支付宝的免押金租房是怎么弄的呢？

对用支付宝免押金来找房的租客，它压根不想知道你在哪上班，想在哪个地铁口租房，它强制你必须只能在区的范围内手动刷房子。
即使这个区的范围是海淀区或者朝阳区也一样不允许租客来添加其他的查找条件，就算你是在国贸上班它也得让你从北苑的房源上一条条找过来，就算你是在西二旗上班你也得从四季青的房源一个个看过来。
可是要知道北京又不是地级市，像海淀或者朝阳这么大的一个区能有成百上千个小区，这种反人类找房法我相信基本没什么租客能刷出来需要的房源。
阿里虽然说淘宝做得好，但是也不能简单粗暴的把淘宝刷衣服那套玩法给弄到租房上来吧，毕竟这两个用户群体的诉求是完全不同意的。
淘宝的KPI可以说是逛街的用户在里面刷的越久看的货越多越开心，但是对租房的用户让他们看一大堆压根不是自己想找区域的房子，我真不知道这是出于的是什么产品目的，难度只是单纯的想让用户难受吗？
相信能想出做这个玩法的支付宝产品经理只可能有两种情况，要么就是这辈子压根没租过房，要么就是给领导凑合事儿，大家心里都清楚年底之前上线了糊弄一点KPI年终奖到手不就好啦，至于租客谁管他用不用的呢，反正他自己也不用。
在这里真的有一个疑惑，阿里支付宝这种级别的大公司带来的互联网创新真的应该是这样吗？
看看同为两大互联网具体的腾讯对自己的微信业务是多么的谨慎，即使是这两年知识变现被得到，分答和小密圈弄的到处都很火爆，可是微信公众平台的付费订阅机制还是在有条不紊的做着它的内部测试，也并没有说因为要赶风头就把一个不成熟的产品急匆匆的扔向用户。
而支付宝作为阿里系手里的超大规模流量入口，每上一个重量级功能之前更应该是靠的是研究用户和打磨产品，来赢得用户的口碑。不能说是靠着先天的这点流量追求所谓的猛快糙互联网创新打法，更不应该的就是做到最后光想着快和猛了，给用户留下的只剩下一个糙字了。
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文 | 小樊
北漂互联网码农,微信公众号《业余买房》

支付宝租房板块第一次上线的时候我就去看了，至少是半年前吧，反正挺久的了。那时候觉得房源很少，这个板块成长起来需要时间。最近这个话题又热门起来，我一看，房源更少了…

个人觉得，需要解决的问题还不少。

1.房源太少，且偏向于公寓型
长租公寓本来就不多，又因为价格和使用费偏高等短板，在租房市场中的比重不算高。较多地接入公寓型，可以帮助板块迅速增加房源数量，提高影响力，并且可以节约推广成本。但是从公寓型入手，很有可能限制了这个板块的发展。

目前租房平台有很多，大概可以分为三类，一类是传统的途径，比如房地产中介；二类是普通的信息发布平台，比如58同城；三类是战略特点为集中差异化的信息发布平台，比如蘑菇租房，以发布公寓租房信息为主，又比如airbnb，做短租。传统中介费用不低，客户支付的费用不仅仅是信息使用费，更多的是中介的服务——中介帮忙筛选信息、联系各方看房、准备合同、核实信息等。58同城的优势在于房源足够多，信息量大，但假信息也不少，耗费时间长，精力有限的情况下，搜寻成本太高，最糟糕的体验是，上面的房源基本上都是传统中介手上掌握的房源，真正的个人房源少之又少，这个平台基本上成为了中介的一张网，想省中介费？不存在的。蘑菇租房的目标房源和目标客户都比较受限，推广和维护成本不低。还有一类是豆瓣租房小组，它不算十分正式，但这种房东/转租者与租户直接对接，真正是租房的本质——出租人与承租人信息的对接。房地产中介吃了信息对接的第一杯羹和一大杯羹，网络信息发布平台吃了第二杯羹，后来的人如果想吃上好的，还是要回到本质，看看竞争的对手能提供什么，他们的短板是什么，把服务双方的需求做好。

如果支付宝引入公寓，那么在一开始它就像是蘑菇租房，只不过可能能够实现的目标要比蘑菇平台大许多，毕竟支付宝的影响力太大；如果靠引入公寓来扩充房源，提升影响力，后期吸引房东来使用这个平台发布信息，那它就变成了58同城。从一开始，中介发现能在支付宝发布房源信息的时候，他们就会进入，到最后，支付宝租房会比58同城更像58同城…如此一来，想要当租房届的大佬，可能只是比谁手腕更粗了，能不能把58比下去，有点难说。

从使用者的角度来说，租房平台能够提供的服务会慢慢塑造这个平台的形象。你能提供公寓的信息，那在使用者看来，你就是跟蘑菇差不多嘛…你有公寓，又有个人房源，那就是58咯？可能会有不熟悉租房的人一开始凭着支付宝的名气来尝鲜，但时间长了，平台成长起来，更多的人熟悉它，而且平台的形象也被塑造完成，再想要转变它就会变得困难。

要做，不仅要做好基础的，更要做别人做不到的。


2.芝麻信用分免押金的问题
评论里有答主提到押金对于长租公寓运营者资本运作的重要性。对于个人房东来说，押金也很重要，一是确保准时收租，二是收取屋内设施的担保费。芝麻信用分有多大的能力，可以让房东相信他能准时收到租金、屋内设施保护正常呢？在现有市场环境下，让普通房东接受这个做法不容易。口号喊着免押金租房，吸引到的也不过是相对窘迫的人群，暂时没法对房东产生多大的吸引力。在一线城市，交通方便、配套设施完善的房源市场，基本上就是房东的市场…

其次，芝麻信用分的征信系统是否真的足够科学，可以与个人在租房行为上的表现有相应联系？换句话说，信用分高的人，就一定是一个好租客吗？可能无解。

最后，信用分与租房行为表现有没有一个联动的过程？担保行为只是一个时点，但租房行为是较长期的。

支付宝为推广信用分花了很多心思，不过还有地方需要完善。

主要还是高价高服务，低价群租房。

看好，所有跟信用相关的业务主要看违约成本是多大，芝麻分还是有很多通用性的，相信大家会越来越重视。

我就默默地转一篇寓透社的文章好吗？大家看一下
支付宝免押金租房的消息，相信大家通过朋友圈和微博都已经知道了吧？每天都在关注各种新鲜事的果小妞，自然要好好了解一下。

10月10日，蚂蚁金服宣布，将有超过100万间公寓正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
按照支付宝的说法，只要用户芝麻信用分超过650，就可以享受免押金，还能享受月付租金。




有过租房经历的果小妞现在一看到“租房”两个字都脑仁疼，细数那些年的经历，除了找房累、搬家苦，租房还面临着诸多令人头疼的问题：一次性缴纳大笔押金租金、退租转租不方便、一不小心遇上黑中介、房东随意涨租提前逐客，以及其他租住纠纷等。


而支付宝的免押租房，似乎有以下几个亮点
>支付宝提供的租房平台，似乎更有保障
>避免黑中介和假房源
>芝麻分超650还可免押金、房租月付
>未来有望给房东评价并留记录

问问周遭几个同样租房住的朋友，大家都觉得这真是个大好消息，纷纷表示：



果小妞看了下自己的芝麻信用，过了650！那，是不是就可以顺利享受支付宝的免押金租房了呢？

现实中的支付宝免押租房




免押金租房意义重大

不管是通过房东直租还是找中介公司租房，不管是合租还是整租，目前在各个平台上，租房的普遍规则都是“押一付三”，甚至还有些房源会要求“押一付六”，对于在北上广等一线城市打拼的年轻人来说，这无疑是一笔不小的开支。

除此之外，在遇到退租的情况时，虽然有部分房东愿意在提前通知或者顺利转租的情况下返还押金，但更多的租房合同都会规定，租约（多数约定为一年）不满要求退租的，押金不予退还。在这种情况下，如果在租期内遇上变动需要退租换房，那这一个月的房租就相当于打了水漂。

支付宝的免押金租房无疑是缓解了部分令人头疼的资金问题。乍听之下绝对是利好消息，那么现实情况究竟如何呢？

押金真的能免么？

在亲自作了尝试体验之后，果小妞发现，在支付宝里所有的房源信息中，只有部分是免押金，部分是押一免一。


操作比较简单，打开支付宝页面，搜索框输入“租房”，点击“租房应用”即可

为了能够了解整体情况，果小妞在北京昌平、海淀等不同区联系了几个房源（整租合租都有）。


接通电话的，则分别是几个不同的中介公司或者不同的租房平台，没有个人房源。

其中，写着“付一”、“付三”的房源，需要正常缴纳押金。


支付宝上的房源租金和其他平台上的没有太明显的区别

而写着“免押”的房源的联系人，则对免押金这件事给出了如下几种不同的反应：

1、北京XXXX中介公司的房屋管家告诉果小妞，他们公司只是上了支付宝平台而已，一听说果小妞在找支付宝免押的房源，对方则岔开话题趁机介绍其他“更合适”的房源。

2、同样是中介管家，另外有人则委婉地表示，他们知道公司最近上线了支付宝免押金租房活动，但是——“免押金不好操作”、“线上审核非常严格无法通过”、“非常麻烦费事”、“几乎不可能”，建议不要使用免押金租房。

3、甚至还有管家小哥明确表示不可能，“你自己想想房东可能愿意么？”




4、而真正免押金房源，都是三室或者四室的“白领公寓”，在问到退租处理时，他们表示，公司暂无规定，但这部分押金仍然要缴。

入住的时候免押金，退租却仍然要缴？

果小妞联系到的是“免押金”的蛋壳公寓，他们在龙泽地铁附近有“通达园”、“天慧园”、“国仕汇”等公寓均可以出租。
工作人员告诉果小妞，蛋壳公寓在春眠租房平台上，的确是有接入支付宝免押金入口。
只要芝麻信用符合条件即可免押金，租房合同是租户和公寓签订，合同期限是一年或者两年。


部分房源服务需要费用

但当果小妞问到“万一遇到退租，规则是如何设定？”时，工作人员表示，除了要提前一个月通知外，合同期内退租都是要扣除押金的，3个月内退租扣除全部，3个月之后退租扣除70%。

“不是说免押金吗？”
“退租的情况我们具体也没有规定下来，但到时候应该是会要缴纳相应的金额。”

”其次，有些房源虽然免押金，免中介费，租金也是月付，但是公寓提供方要收取一定的服务费，比如在相寓平台上，回龙观一套四室一厅的合租房中，一间28平方米的主卧标价1600元/月。芝麻信用700分以上的租客可以押零付一，但需要缴纳月租金的4.7%作为服务费。“类似分期付款。每月收点利息，总比一下子掏五个月房租压力小些。”（北京晚报《信用租房免了押一付三》）

房源靠谱么？

折腾一番，果小妞愈发觉得，支付宝10日上线的免押租房，其实就是个整合了部分的租房信息的平台，这种方式最大的便利就是提供了更多更全的租房信息，用户不同再去下载各种五花八门的租房APP。

但问题是，这些来自不同中介公司和第三方的房源，会更靠谱么？

截止到目前为止，一共有“相寓”、“春眠”、“蘑菇租房”等六个平台进入支付宝平台，据称这些房源都是经过信用评估过的，从源头上避免黑中介。
然而支付宝的网络协议上，却声明由“第三方承担全部责任”。




如何签合同？

针对合同问题，几个不同平台的房屋管家给出的回答都是，租户最终是和中介方在线下签订合同，支付宝暂时也只是一个提供房源信息的平台。




而暂时的支付宝，既没有打开线上签约入口，也没有合同上传管理接口。


没有入口点击，当然不排除签订合同后由第三方打开上传合同的可能

支付宝有无监督管理措施？

这样看来，支付宝也跟其他租房平台没有本质区别了。但随着接入平台越来越多，房源信息也会越来越多，支付宝会承担管理责任么？

网络协议中免除了己方责任，支付宝刷屏的免押租房，到底给我们带来了什么呢？

这恐怕就得八一下支付宝和这些平台背后的关系了：

支付宝&蘑菇租房

其实，支付宝早在今天3月份就曾提出过免押租房的概念，当时的支付宝，还只是接入了蘑菇租房一家平台。


那么，以蘑菇租房为例，这些租房平台是否跟阿里或者蚂蚁金服存在管理或者监督关系呢？

首先，蘑菇租房背后是一家叫做上海墨果资产管理的公司。




网络查询显示，蚂蚁金服曾在3月份和这家上海墨果资产管理有限公司达成战略投资合作，但具体金额尚未披露。


来自天眼查

蘑菇租房在官网上也有公示，称与蚂蚁金服达成深度战略合作。


蘑菇租房官网

国家企业信用信息公示系统查询结果如下：




股东出资信息如下：



某公众号关于蘑菇租房平台的爆料

支付宝&相寓

而另外一家入驻支付宝的租房平台相寓，则是伟业我爱我家（隶属北京我爱我家）旗下的租房平台。


而网络和国家工商公示信息查询结果显示，我爱我家和阿里并未有任何其他任何投融资关系。

那么问题来了，没有投资监督或者管理关系，蚂蚁金服又在纠纷处理中免除了己方责任，如果房东或者租客利益受到损害，支付宝从中扮演的是什么角色呢？

更多中间商，更少的差价？

可能不用果小妞说，大家就能发现其中的问题。

支付宝推出的免押租房，让租房环节更复杂了，不监督不管理只提供房源，支付宝就是个中介的中介呐。

就拿果小妞在支付宝租房平台上查找到的榴莲公寓为例。
榴莲公寓，是信诚椽（北京）资产管理有限公司旗下高端白领公寓的品牌。


榴莲公寓租房信息展示在“蘑菇租房”平台上，蘑菇租房又把租房信息接入了支付宝。

而同样的情况，还有蛋壳公寓，蛋壳公寓的信息是放在“春眠”租房平台上的，而春眠租房，则把租房信息接入支付宝。


从房东到租户之间，隔着管家、中介、平台以及支付宝4层关系，中间商更多，租房差价会越来越少么？

房源少，更新慢，没有客服，隐私保护成摆设

除了上述几个方面之外，支付宝租房平台本身只针对8个城市，但即使这样，房源仍然少得可怜。





对比其他平台几秒一更新的频率来说，支付宝的房源信息有很多都是好几天甚至一两周以前的。

除此之外，遇到有疑问，除了电话咨询，没有线上交流的方式。




另外，果小妞亲测发现，支付宝看似实行了电话保护其实是个摆设，果小妞在联系过这些房屋管家表示暂不合适后，遇到房租中介周末一大早和中午的“电话回访”。




网友及各方评价

在这件事中，有人认为，支付宝抢了中介的饭碗。
也有人认为，不可能只保障租客的利益，免押金对于房东来说并不见得是利好消息。
还有人则顾虑重重，认为若这一租金支付方式扩充到个人房源，无押金会让房东利益难以保障，“这种制度没健全的时候，光靠信誉分不靠谱，房东权益咋保障不受损？”




更有人直接指出，支付宝做租房中介，活跃了用户，截取了流量，还能和微信博弈一番，何乐而不为？


租房本身是一个C端的大额高频支付场景，面向的是刚需群体，说白了，开放能力给公寓、中介，用户登陆使用支付宝租房的时候，自然会带去活跃、交易笔数、数据积累，并且有使用金融产品的可能，这些都是利润的来源。（虎嗅网：支付宝免押金租房生意的背后：蚂蚁金服与微信的暗战）

当然啦，其他7个城市，比如上海，根据蚂蚁金服自己的说法，支付宝租房还是很可观的。

在会上，蚂蚁金服相关负责人表示，“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租……这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量……”

果小妞认为
虽然问题重重
但从免押金租车到免押金租房
支付宝做出了大跨步的努力

还是让我们一起留着这份期待吧

期待着早日买房
那样就不用租房了

寓透点评

支付宝免押金租房确实给租房圈带来不小的振动，对于租客来说这无疑是一件好事，能够减少一些“租房负担”，
但是，如果支付宝只充当了“中介的中介”的功能，租客的权利又改如何保证？“诚信联盟”诚信何在？作用何在？
支付宝免押金租房如果真能做到“免押金”将是利好，但这其中还将有很长的路要走。
房总管金融（http://www.fzglicai.com）是房总管旗下首个定位住房租赁投资的消费金融平台；
同时作为首个搭建在自有租房消费场景上的金融投资平台；
专注于租约收益投资，为公寓企业提供高效、便捷、低成本融资服务；’
为普通投资者提供期限灵活收益稳定的投资服务。

一般芝麻分超过650，信用应该还是比较可以的，免押金月付也还行得通，运营中也会出现一些问题，比如房子墙面地面的损坏责任如何判定与赔偿，即使信用很好，但这种责任大家也是有异议的。供应商也会有一定的局限，比如专门做出租房的开发商。一般普通业主不喜欢这种月付的形式，大多数偏向季付、半年付甚至年付。

一句话，支付宝的免押金月付租房，会成为现有租赁市场的补充，但目前不可能替代原有的中介。

支付宝房源非常少，没有线下支持，根本就不可能成功。

租房交不交押金根本不在我是否租房的考虑范围, 房源是否真实, 才是放在第一位, 价钱是否合理, 是第二位, 如果发生, 如房里的东西坏了, 是否负责维修, 这些才是我看中的, 就算我不用交押金, 但是, 支付宝是否能保证房源真实可靠? 如果发生纠纷, 支付宝会出面调解吗? 如果房源是假的, 发房源的会受到什么惩罚? 如果, 支付宝只是把第三方, 甚至第四, 第五方的房源整合过来, 我只想说, 有个卵用啊

租房平台当前的核心问题是房源信息虚假或房源少，大的平台如58、赶集等虚假信息泛滥，而一些创业公司虽然在一定程度上提升了房源信息的真实性，但运营成本过高，房源数量偏少。
支付宝租房做公寓平台，通过与公寓的PMS对接，在一定程度上能够提升房源信息和房态的准确度。但是目前公寓仅占整个租赁市场不到5%的市场份额，且大部分公寓运营商内部也还没有做到数据的准确和一致性，所以平台的数据准确性还是到不了让大部分用户满意的程度，而房源数量过少则会将绝大部分租客拒之门外。月付房租和免押金对部分租客来讲是一个吸引点，但是前提是在平台能够找到房。
从另一方面来看，做租后金融方案的公司非常多，其中有不少是toB的，也就是说很多公寓通过任意渠道入住都支持月付房租和免押金，因此这两点很难成为一个平台的核心竞争力。
自如跟支付宝租房则完全是两码事，自如目前主要还是公寓运营商/资产管理者的定位，房子是自有的，而支付宝是平台。
纯公寓平台可以参考的是美国的RentPath，估值在10-20亿美金左右。但美国市场公寓占整个房源租赁市场的份额在50%以上，国内还有很长的路要走。
整个房屋租赁市场目前来看还处在非常早期的阶段，互联网、移动互联网把大部分面向C端的市场颠覆了个遍，但是房屋租赁市场还停留在10年以前，只不过换了个设备展示信息而已。这仍然是一个虚假信息泛滥、信息非常不对称的一个行业。
未来，我的判断是随着市场内公寓玩家的壮大与成熟，合租、整租小户型会有相当一部分会由公寓运营商来运营，剩下的则仍然会通过中介来出租。而因市场空间大、玩家多、需求分散、行业不集中，这里面是存在一个平台的机会的。具体是哪一家会跑出来，是58转型成功，还是支付宝通过整合租后解决方案一家独大，还是其他创业公司，则还需要时间来验证。

谢邀，刚刚才看了下，感觉房子一般

个人感觉更适合本身具有出租性质的公寓，也就是房源相对集中的，个人房东还是更倾向于找到传统中介，不会买芝麻分的账。
另外，支付宝做的太多了，带来一些便利，但是也要注意风险，摊子太大，不一定是好事。

感觉这个租房平台更多针对的是公寓型的，但实际上吸引租户的还是那些交通和设施齐全的房子，如果房子本身不具备这些优势，也无法吸引太多租户

还支持一点，就是信用分和好房客之间不一定有必然联系
我个人感觉，这种平台的房子由于是押零付一，房租会比有押金的贵10%或更多。因为像提供词源的自如这种机构，同样要考虑各种风险因素包括房屋或设施损坏等情况。羊毛出在羊身上。

未来是信用时代 支持啊

房源质量在平均水准之上，但是总的来说性价比太低。