你的浏览器禁用了JavaScript, 请开启后刷新浏览器获得更好的体验!
输入关键字进行搜索
搜索:
没有找到相关结果
财管评测师 白米Ⅲ级
赞同来自:
beansmom 白米Ⅲ级
微尼斯 白米Ⅲ级
百晓生 白米Ⅲ级
乐居买房 白米Ⅲ级
king少 白米Ⅲ级
岚山雪 白米Ⅲ级
笑咪咪 白米Ⅲ级
好脾气先生 白米Ⅲ级
莱奥 白米Ⅲ级
要回复问题请先登录或注册
10 个回复
财管评测师 白米Ⅲ级
赞同来自:
如果是先息后本，那么选择提前还款的方式，这种方式的特点在于，每个月支付利息，到期时归还本金，如果进行提前，那么可以查看是否有提前还款的违约金，另外再从另一方面考虑，对于资金的利用并不会有任何的损失。
如果选择是等额本金的还款方式，这种方式考虑的是资金的利用率为侧重点，如果已还款的时间越长，那么应还款的本金就越少，相对于剩余需支付的利息也就变少。如果进行提前还款，那么损失的是未还款本金的利用时间。
举个例子，比如等额本息贷款200万，按30年还款，年利率4.9%的情况，在第1年第一个月（第1期），月供本金5555.56元，月供利息8166.67元，合计13722.23元。
在第10年第8个月（第128期）月供本金5555.56元，月供利息5557.87元，合计11113.43元。在第30年第12个月（第360期），月供本金5555.56元，月供利息22.69元，合计5578.25元。很显然，在选择等额本金的还款下，如果想提前还款的话，单纯考虑利息，那么比较合算的是选择在第128期之前。
最后，我们再来看看选择等额本息的还款方式，这种方式是每个月还款相应的金额（本金和利息），一般情况下，还款期前面的1/3偿还的以利息为主，还款本金较少。举一个案例，比如等额本息贷款200万，按30年还款，年利率4.9%的情况，在第11年第一个月（第132期），月供本金是3991.71,元，月供利息是6622.82元，合计10614.53元 。 在第16年第十一个月（第203期 ），月供本金5309.36元，月供利息5305.18元，合计10614.53 元。 接下去的月供本金越来越多，而月供利息越来越少。 一直到第30年的第12个月（第360期），月供本金10571.37元，月供利息 43.17元。合计10614.53元。所以，在第16年11个月（第203期之前），如果提前还款，越早月划算。但是在第203期之后，如果提前还款，利息已经多还了，看起来就没那么合算了。
所以你会发现，刚开始还的大部分都是利息，后面才刚刚开始还本金。在这样的情况通常不建议提前还款。再者说利率越低利息越低，更不应该将现有的资金拿去还贷款。
beansmom 白米Ⅲ级
赞同来自:
微尼斯 白米Ⅲ级
赞同来自:
百晓生 白米Ⅲ级
赞同来自:
乐居买房 白米Ⅲ级
赞同来自:
首先，提前还贷你要付银行一笔违约金。
第二，提前还贷你等于把所有的现金都投进去了，余额清零。
其实以下三种情况都不适合提前还款。
1、公积金贷款或有折扣的贷款。公积金贷款利率本来就比较低，要想提前还款，对你来说并不是一件明智的事情，你大可以用手上的现金购买理财产品或者投资，这个收益觉得能够赚回房贷利息；另外，如果是有折扣的贷款，银行根本没有赚钱，只是为了拓宽商业范围。如果享受了低折扣优惠的贷款，提前还款不如拿钱做一些理财划算，比如买些业绩稳定的基金。
2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款。等额本金计算还款利息，越到后期，本金越少所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 举个例子： 你贷款100万，总共贷20年。那么前10年你还的钱，利息大于本金；后10年还的钱，本金大于利息。 所以假设利率不变，在第11年的时候如果你想一次性还清余款，那么银行信贷员要高兴得跳起来了！因为你已经为这笔20年的贷款支付了绝大部分利息，但是最后实际只贷了10年多点。
3、等额本息还款已到中期贷款。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
king少 白米Ⅲ级
赞同来自:
提前还款不划算，以后贷款利率会越来越高，建议拿去理财。
岚山雪 白米Ⅲ级
赞同来自:
笑咪咪 白米Ⅲ级
赞同来自:
好脾气先生 白米Ⅲ级
赞同来自:
莱奥 白米Ⅲ级
赞同来自:
还是要根据自己的情况。