深圳买房，首付凑不够可以贷款吗？

北宋白米Ⅱ级

2017.3.18修改:
看到两年前这个答案收到这么多赞同很开心，希望能帮助到一些知友们上车。这一两年随着房价继续上行，政策也不断收紧，原回答有很多已经不再适用了。
1、首付贷已经被明确是违规行为，影响金融安全。
2、银行现在对个人还款能力评估非常严格。以前只要买的是深圳房，不管什么资质都敢批贷，毕竟对于银行来说，抵押的深圳房子是优质资产，银行不怕你断供，以至于客户经理帮忙造假流水。但是目前，各个银行都严格要求月供不超过收入的二分之一，并且查的很严。至于看到你征信报告上数笔信用贷款、数张信用卡占款，很有可能削减贷款额甚至不批贷。
可以说，调控使得刚需置业越来越难了。
～～～～～～我是原回答的分界线～～～～～～
强烈支持赶紧买房。当初我想买房时候也是首付不够月供无压力，所以错过了很多行情。后来才知道有很多途径凑首付的，毕竟房价不等人。
1、一些大型地产中介公司（如中原地产）、网络金融公司推出的首付贷。可自行百度。
2、无抵押信用贷款。如果有收入证明、社保，可以向银行申请信用贷，一般额度不超过30万。如宁波银行、华润银行、江苏银行、民生银行、平安银行等，利率不一，可自行咨询银行网点。
3、各种民间借贷公司、p2p平台。利率较高。可以用来短期过桥。
4、各种合法的信用卡套现。利率可忽略。但难度较高。可以用来短期过桥。注意千万不要影响个人征信。
5、好了，现在首付够了，房子买了。此时可向银行申请利率较低、期限较长的装修贷，然后把之前高额利率的短期贷款还上。

以上。希望能帮到你早日置业。房价不等人。先上车再说。

匿名用户白米Ⅲ级

当然可以，不过银行的钱该借还得借，方法如下，自行斟酌，风险自负。
首先，你得明确自己有买房的目标，一旦确定，就可以操作了。
和业主、中介签好合同，去房贷银行做资金监管，就是付首付。首付不够哪里来呢？除了自己的、家人支持、亲戚朋友借的，再借一笔过桥（也叫信用贷之类，先别急打我，慢慢看完）。这里面让贷款银行把房价略微往高一些，这样你能省几万的首付，首付在29或28%的情况下是可以的，我当时大约比30%的首付少了2～3万，按揭72%左右。
一周之后，贷款银行会告诉你房贷批了没，一般材料真实、收入水平足够、无不良记录，是没问题的。
这时候你需要再申请一笔贷款，一些银行或仅限于一些支行网点，提供先息后本的信用贷款产品。什么意思呢，2年内每月只还利息，2年后本金一次性还清，需要或不需要担保人（不同银行政策不同），无抵押，利息在8-10%每年，上限一般50W，1周左右放款，但需要贷款用途证明，银行一般要求这样的贷款不能用于股市、楼市等投资，发现后可能随时收回贷款。这里面你自己琢磨吧。
然后等个1周或10天的，拿到了信用贷的放款，把你之前的过桥给还了，这个利息可不少，大几千上万的都可能，看你的情况。
然后就等着过户、抵押、房贷银行放款给业主等等，开始房奴生活。
需要注意，尽量等房贷批下来再尽快办信用贷，前期把材料都准备好，找个熟人客户经理，期间尽量不要办信用卡（不要让太多银行查你的征信，这个短期有太多查询记录，也会影响你的信用），为的是在人行征信更新前把贷款拿下，否则可能因为贷款太多，占收入比例过大会被拒，银行会质疑还款能力。
不多解释了，这里面的合法性（主要是用途证明，但银行的客户经理明显有为冲业绩诱导客户的行为，他们很精，尽量不留下证据）是可能被质疑的，但只要你按时还息，就问题不大。

攒钱太慢，杠杆才是正经。前提是你的工资能够应付每月的利息和房贷按揭。
量力啊。
最后，虽然一般银行都不愿马上给你做组合贷，特别是二手房，会限制贷款条件、提高利息甚至拒绝，但没必要马上提取公积金。商转公一般要等到你商贷还款12个月后、同时公积金中心开放办理你那批的窗口才能办，一般也就是12个月之后，可以贷到公积金贷款上限，50W（个人）/90W（家庭，需缴存到7.5W）。然后就毫无压力了。

别举报哦，虽然有点钻空子，工薪买房都挺不容易的，只要能按时还款银行也没损失，差的往往是个首付。

匿名用户白米Ⅲ级

看了大家的的疑问，我来补充一句，一下方法走不适用的情况，如果有以下任何情况的，请绕行！
1,买一手房的
2,买房子是投资，转手就卖的
3,对多贷的首付有利益疑问的
---------------暂时想到这些，想到再补充-----------------以下是原文---------------
我可耻的匿啦！
因为我要提供一个非正规渠道给你
对，就是非正规
但是不违法
不是信用贷款
也不是高利贷
如果首付不够的情况下可采用
但是只针对二手房
一手房就不行了
如果你买的是一手房
那你可以忽略我以下回答，谢谢

这是一个一般二手房中介都会操作的流程
有一种东西叫做大小合同
打个比方
你和卖家协商的房价是200万
那么正常情况下按照最低的首付比例百分之20来说你至少要准备40万，银行贷款160万
那这个大小合同的操作呢就是，在购房合同上写的成交价格大余协商价格，比如说300万
当然，协商价格和成交价格都要写成合同，并做公证
好了，下面就是见证奇迹的时刻啦
当我们成交价格由200万变成300万的时候
我们能从银行贷款的金额也从160万变成了240万
这样是不是完全覆盖了你的房款，甚至还要多出40万来
这样你就相当于从银行套出了首付款
相当于0首付！
是不是很神奇

当然，这个只是举个栗子
一套房子怎么可能从200万到300万差距那么大
但是十多万甚至几十万的价格差还是会有的
尤其是在一线城市！
而且银行和公证处又不是傻
买卖前都会要对房子价值做一个评估的
但是十多万甚至几十万的价格差也还是会有的
尤其是在一线城市！

匿名用户白米Ⅲ级

跟家人朋友借吧，只有交了首付才可以贷款的。

李松松白米Ⅲ级

现在买了吗

叶子白米Ⅲ级

15年7月，通过消费贷和亲友支持买了房，当时的2万4房价现在也涨到了近4万，现在两年多过去，首付已经还了很多，按揭无压力，日子逐渐变得更好

hrkwxxngz 白米Ⅲ级

这个问题，我看了最新的政策性的问题，像这个说的首付贷走了，房抵贷隆重登场!，也就是说不可以进行首付贷了，现在很多银行都是不准首付贷。另外今年的8、9月份，好像又掀起一股房抵贷的风，不过后来又被国家在打击吧，这个是我知道的消息。像你说的这个，我觉得在深圳的压力还是比较大的，首付的话，最好还是自己先凑下，找亲朋好友凑下，然后在贷款吧。在深圳的钱很容易生钱，所以贷款年限的话，你能贷款30年，就贷30年是比较好的。